中古マンションを環境で選ぼう

環境で選ぶ中古マンション

中古マンションって何？

フローリングの上からフロアータイルを(ｐタイル)を貼ろうと思っています。
詳しい方アドバイスお願いします。
築10年の中古マンションを購入しました。
フローリングの傷が気になったのでリフォーム会社に相談をしましたところフローリングをはがさず上から貼るPタイルを勧められました。
木目調にするつもりなんですが同じマンションの人に後からボコボコ（浮く？
）になるのでは？
と言われて悩んでいます。
今のフローリングを剥がして新しいフローリング材にするのがいいか、今のフローリング材の上からPタイルを貼って問題がないのかアドバイスお願いします。
どちらになってもリフォーム会社に依頼するつもりです。
Pタイルで施工するが安価で楽に施工できると思います。
しかし、マンションなどの直貼りフローリングの場合、湿気などがこもりカビが生える場合があります。
また、フローリングの耐久年数によってはフローリング自体の剥離も懸念されます。
きれいで長持ちする方法としてはフローリングの張替されたほうが良いと思います。

琉球畳について質問です。
中古マンションを購入することになり(築7年)、現在和室に琉球畳がしいてあります。
購入するにあたり当方では畳の表替えを希望していましたが、不動産会社から表替えができないとのことで畳替えをすすめられましたが本当に表替え出来ないのでしょうか？
またコストは表替えと畳替え、あまり変わらないのでしょうか？
当方畳に関して全く無知で、他にもお金が必要なのでできるだけお金をかけずに済ませたいと思っております。
何か良い方法はありますでしょうか？
優しい回答宜しくお願いしますm(__)m
先ず、本物の琉球畳ではなく、今流行りの琉球畳風でしょう。
本物の琉球畳は琉球畳風の数倍の値段なので、マンションでは、ほぼ琉球畳風です。
琉球畳風でも表替えは出来ます。
よっぽど畳床（土台）が傷んでいれば、表替えが出来ない場合（踏むとベコベコするぐらい）がありますが、そうでなければ可能です。
表替えと新畳では倍ぐらい値段が違います。
もし、どうしても新畳にしなければならないのなら、琉球畳風でなく、普通の畳にすれば、安く出来ます。
たまに、表替えしかしないのに「新畳にしました」って言う不動産屋もいますからね。

中古マンションを見に行く予定です。
常識的な質問でお恥ずかしいのですがご意見お聞かせ下さい。
居住中のマンションを見させていただきます。
見に行くとき、手土産って用意した方が良いのでしょうか？
用意するとしたらいくら位でしょうか？
また、これだけは聞いておいた方がいいよと言う事がありましたら教えてください。
気の利く方ですね。
手土産は必要ありません。
ですが他人の、しかも居住中の住まいにお邪魔するわけですから、最低限のﾏﾅｰは守ってください。
売主への質問は、単刀直入にあなたが思ったことを聞きましょう。
質問の例としては、・なぜ物件を手放すことになったのか(ﾜｹｱﾘなら事前に仲介業者から説明があるはずです)・近隣の住人、ﾏﾝｼｮﾝ全体の様子はどうか・管理業者の管理はきちんと行われているかなど、失礼に当たらない程度に聞いておくと良いと思います。

中古マンションの仲介手数料に付いて中古マンションを購入しようとしてますが、仲介手数料の支払うタイミングに教えてください。
これから不動産売買契約書を結ぼうとしてますが、その段階で手付金全額および仲介手数料を半額を事前に支払うように言われました。
契約書にはローンが組めないときに、手付金を返還されると記載されてますが、仲介手数料を返還されると言う話は何もないです。
ローンが組めず住宅を買えなくても仲介手数料を支払わないといけないでしょうか？
まず契約成立時に仲介手数料の半分の支払いを求められるのは一般的なことです。
決済時に全額という業者もいますが、契約時半額、決済時半額というところ多いでしょう。
ローンが組めない場合は、ローン特約といいまして、法律的には契約自体がなかったことになります。
よって、契約がないわけですから、仲介手数料は支払う必要はありません。
逆に、手付による解除や契約違反による解除の場合は、契約がなかったことになるわけではなく存在していた契約が解除になるわけですから、通常は手数料を請求されることが多いと思いますし、その場合は支払わなければならないと思います。
その点を踏まえてしっかりとした契約書の場合、契約の解除の場合は手数料を支払わなけらばならないという条項が盛り込まれていることもあります。
ただ、あらかじめこのような場合手数料はどうなりますか？
と業者に確認しておいた方が、のちのちのトラブル防止のためにはいいと思います。
無事購入できるといいですね。

中古マンション売却時にかかる税金と共同購入の売却額の分配について教えてください。
私はマンション購入時（2500万）に親に5分の1の500万を出してもらい残りの2000万をローンを組み私と親の名義（所有権は私が5分の4・親が5分の１）で購入しました。
この度マンションを売却することになり3000万で売却いたしました。
その際に掛かる税金と売却額はどのように親と分けたらよいのでしょうか？
また私が売却額を全額もらうとどのような問題が起きるのか教えてください。
宜しくお願いいたします。

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