中古マンションを環境で選ぼう

環境で選ぶ中古マンション

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亡くなった父名義のマンションを相続登記する段階で、父が再婚で前妻との間に息子が二人いる事が発覚しました。
養子縁組されている為、追跡調査が困難です。
借金してでも捜さなければならないのでしょうか？
現在お願いしている司法書士は、この先は弁護士か探偵に依頼を・・みたいな様子ですがそんなお金はありません。
どうしても捜せない場合、このマンションはどうなるのでしょうか？
私には妹が二人いて相続登記、売買、協議分割をすすめているところでした。
中古マンションでわずかですが三人でもめる事なくすすむはずでした。
おまけに父の死因は日本では医者でも知らない位の珍しい遺伝子の難病です。
男性しか発症例がないのです。
その事を考えると恐ろしくもあり、この先別の問題に発展しそうな気がします。
ですが、父が借金を作る度に苦しめられたまま亡くなった母とマンションを完済まで頑張りぬいた私、発病してから介護の為に離婚までした妹を思うとたとえわずかでも放棄もできません。

中古マンションの購入後のトラブルです。
引渡し完了後に、理事会報告書で「大規模修繕が３ヶ月後に行われる」ことを初めて知りました。
契約時には「協議中」と説明がありましたが。
仲介業者に過失はありますか?
不動産屋です。
その理事会が行われた日と、契約日はどちらが先なのでしょう。
仲介会社は、売却が決定する前に、理事会（大抵は理事長）に確認業務を行います。
例えば売主に管理費の滞納がないかなどもあります。
管理費の滞納などは、購入後買主に請求されることもあるので確認するんですね。
その際に、大規模修繕の話が決定していれば、理事長がキチンと説明しているかとも思うのですが・・・。
理事会が行われた日以降の契約であれば、質問者様が知らないのは「理事長が言わなかった（言い忘れた）」か、「仲介会社が聞いたのに忘れた」が考えられます。
理事会の日と契約日が証拠になるので、同業者として「隠す」とはちょっと考えられないのですが・・。
もし、理事会が行われた日が、契約日以降なのであれば、契約時は「協議中」となっていても仕方ありません。
仲介会社に過失はありません。
強いて言うなら、物件の築年数を考慮して「そろそろ大規模修繕があるかも」というのは不動産屋ならなんとなくわかります。
どのマンションでも、いずれ必ず行うものですから。
「協議中」とはいえ、理事長と話をすれば「そろそろかな」くらいはわかりそうなもんです。
ただ、本当に担当者が気づかなかっただけで悪意はなかったのかもしれませんし、責任とまではいえませんね。

中古マンションの購入を予定しています。
私はSOHOの形で仕事をしており、私が代表者の小さな会社があります。会社名義で購入し社宅という形で利用する場合と、個人で購入する場合のどちらがよいのでしょうか。
ローンは組まないので住宅ローン控除は関係ありません。
会社名義にすると、個人に比べ購入時の諸費用が多少高くなるようですが、居住に必要なリフォーム費用・管理費・修繕費・減価償却費を経費として計上できるためトータルで見ると得なのかなと思っています。見落としている部分はありますでしょうか。

http://q.hatena.ne.jp/1170817805

11月13日に築36年の都内の中古マンションの売買契約を交わしたものです。
当初、築年数が古いので住宅ローン減税を受けることが出来ないと仲介業者から伝えられていたのですが、インターネットで調べてみると、新耐震基準を満たしていれば築年数に関係なく控除を受けられることがわかりました。
（http://biz.yahoo.co.jp/tax/kakutei/case/case-05-02.html）

残念ながら、現時点では新耐震基準を満たしていないのですが、来年1月から耐震補強の工事を実施し、約3ヶ月後には新耐震基準を満たす予定になっています。

現在の条件を箇条書きにすると以下のようになります。
・築36年（昭和45年11月）の中古マンション
・11月13日に売買契約
・12月18日引き渡し予定
・現時点では新耐震基準を満たしていないが、来年1月に耐震補強工事を実施予定（約3ヶ月で完了予定）
・耐震補強工事後は新耐震基準を満たす予定

この条件下で住宅ローン減税を受けるための方法を教えてください。
よろしくお願いします。
http://q.hatena.ne.jp/1163911472

中古マンションのキャンセル待ちについて質問ですとても気に入った物件があり、申し込みをしました。
ただ、先に、一件、申し込みが入っているということで、キャンセル及び、ローン審査待ちということでした。
申し込み一番手の方をAさん、Aさんの仲介業者をA社（当該物件はA社の持ち物件）私どもをB、私どもの仲介業者さんをB社とします。
Aさんは、3週間前から、３つのローン会社に申し込んでは断られるということを繰り返しており、今週はじめ、金利は高いが審査の甘いローン会社の面接を受けたそうです。
その結果が今週中には出るということだったのですが、Aさんが書類を揃えられなかったそうで、結果が出るのが来週になると連絡がありました。
これは、よくあることなのでしょうか？
当方も時間のない中をやりくりし書類を揃えたり、仲介業者さんにもご足労をかけ、無事にローン審査も通り、あとは契約というところまで準備をしているので、なんとなく釈然としません。
約束の期日を過ぎたので、契約を進めたいと申し出るのは、非常識なことでしょうか？
ご意見くだされば、幸いです。
よろしくお願いいたします。

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