中古マンションを環境で選ぼう

環境で選ぶ中古マンション

中古マンションの事教えて！

ローン残ありでも再度住宅購入は可能でしょうか?住宅の買い替えやローンについて、まったくの素人ですので教えて頂ければ幸いです。
2年半前に中古マンションを購入しましたが、近い将来売却し、引越しを考えています。
ローンもほとんど残っており、売却して充てても少し残ってしまいそうです。
その場合、次にまたマンションを購入してローンを組むことは可能でしょうか。
それとも賃貸にするしかないでしょうか。
①現在住んでいるマンションは2年半前に1880万で購入。
現在築20年。
②住宅ローンは2080万を35年で組み、現時点で2000万残っている。
③売却額の相場は2000万弱。
（リフォームしていてきれいなので）④夫の年収は500万。
現在のマンションを賃貸として人に貸すことは考えておりません。
ローンについて無知でお恥ずかしいのですが、我が家の場合、今のマンションと同価格帯の住宅を再度購入する事はやはり難しいでしょうか。
銀行の買い替えローンという商品をご存知でしょうか？
現宅を売却しても、残債が出るときに購入予定物件価格の300％まで融資してくれる銀行もあります。
質問者様の状況から見ると非常に多額の残債が出るわけではなさそうなので不動産業者・銀行と打ち合わせしてから購入物件を決めたほうがスムーズに買い替えできると思います。
そんなに珍しい事例では無いのであまり悩まれる事は無いですよ。

都心に高層マンションが林立していますね。
これだけできると、将来的に中古マンションの市場は・・・総値崩れしますか？
狂気に沙汰とも思えるくらいに、ゼネコンが建てまくっているわけですが、これだけ増えると、マンションそのものの価値も、今までより低くなるのでしょうか。
（物件過剰）と、いうことは、将来的には、中古マンション市場というのは崩壊しはじめますか。
グラフがいきなり下降線をたどって、中古販売価格が、総体的にグンとおちるという意味です。
また、もしそうだとすれると、そういうことが起こるのは何年後くらいでしょうか。
また、、、値崩れしにくい中古マンションの条件（都内）をおしえてください。

マンションの売却について。
車のローン・カードローンがあるのに、現在住んでいるマンションを売却して（住宅ローンも残っています）、中古マンションを購入することはできるんでしょうか？
売却査定が２６００万位で、住宅ローン残高は２５３０万位です。
お持ちのマンションが２６００万円で売れたとしてそれにかかる経費が仲介手数料で８８２，０００円、抵当権の抹消等で司法書士に２万くらいかな、合計 約９０万円くらいはかかります。
そうすると約２０万円くらいの赤字になります。
基本的に銀行は月々の返済比率を見て融資をするか、するとしたらいくらまでかを判断します。
例えば５００万円の年収の人で言うと、金利が４％で、年間の返済比率３５％で計算すると、３２９０万円まで融資が可能です。
（この４％金利は実際の借入金利ではなく、将来の金利上昇にも耐えられるように仮定で計算します）例えば上記の人が月々３万円のカーローンを払っていた場合、融資可能額は２６１０万円まで減ってしまいます。
車のローンがあっても、かなりの年収があれば、今お持ちのマンションの赤字分を次に買う物件のローンに含めて借りることも可能です。
そうでなけれな、車やその他のローンの完済が融資の条件になってくるものと思います。
とりあえず地元の不動産会社にご相談されてみてはいかがでしょうか。

中古マンションを購入審査中なのですが審査完了後、まだ住めない（リフォームのため）所に住所移動をし印鑑証明等の提出を要求されているのですが、これは合法なんですかね？
どなたか知恵をお貸し下さい。

中古マンションの売買についての質問です。
仲介業者を通さずに売主と直接売買を行いたいのですが、その際にやるべきことや留意点の書かれているWEBサイトをご存じでしたら、教えてください。
とくに司法書士など関係者の情報、及び住宅ローンに関する情報があると助かります。
http://q.hatena.ne.jp/1207324002

マンション購入について。
現在中古マンション及び中古一戸建ての購入を検討しております。
私は２７歳、妻、１歳の子供がおり、年収５５０万、貯蓄は１５０万程度です。
希望だけを言えば３０００万位の物件を購入したいのですが、頭金がほとんどなく支払いをしていくことができるか心配です。
また現在築浅物件を購入しても８０歳とかまで住めるかも心配です。
このような状況ならば、頭金が貯まるまで数年賃貸で我慢し、ある程度資金が貯まったら購入するべきでしょうか？
ですが頭金が貯まるまでの数年間に払う家賃がもったいなく感じてしまいます。
私の年齢、状況、年収から考えてみて妥当な物件購入金額はいくら位なのでしょうか？
ちなみに３年後位にはもう一人子供が欲しいと思っております。
アドバイス頂けたらと思います。
まず、中古物件と言うことで、築年数など、どのような条件か良くわかりませんが、質問者さんの年齢、状況、年収から考えて、妥当な借り入れ金額は2750万前後。
諸費用を考えれば、購入する物件は2500万円程度だと思います。
基本的には、返済比率は25％以内に抑えるのが一般的です。
1年間の給料の手取りと、ボーナスの手取りを合算した金額の25％以内に、住宅ローンの1年間の返済が収まるようにするべきです。
それらを考えると、だいたい上記の金額になると思います。
28％を超えると日々の生活が苦しくなり、30％を超えると、日々の生活で貯蓄ができなくなり、破綻する可能性が高くなります。
基本的には、頭金が貯まってから住宅を購入するべきです。
頭金は、物件価格の最低1割、できれば3割欲しいところです。
ちなみに、貯蓄=頭金ではありません。
頭金＋諸費用＋予備費＝貯蓄です。
また、30年程度の長いスパンで考えると、たった数年間の家賃がもったいないと思って、今、住宅ローンを組んで購入するより、頭金を貯めて、数年後に少ない金額で、住宅ローンを組んだ方が、その間の数年間の家賃を含めて考えても、後者の方が、住宅ローン完済までの総支払額が少ないことがほとんどです。
計算してみてください。
また、当然に生涯のうちに、マンションであればもう1回の購入、家であればもう1回の購入か、大規模リフォームが1回必要になります。
それらの資金の計画も考えておくのは、当然のことでしょう。

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