中古マンションを環境で選ぼう

環境で選ぶ中古マンション

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至急住宅ローンについて質問です。
1740万の中古マンションを頭金150万で購入予定です。
年収400万妻子供０歳2歳の子供がいる28歳です。
現在、ＵＦＪ銀行変動全期間1、5%優遇で0、97%になるため月支払い49000円か住信ＳＢＩ固定35年で2、62%58000円とで迷ってます。
月の管理費修繕駐車場合計15000円。
固定資産税は約10万と考えてます。
尚現在住んでる家賃は80000円です。。
現在のUFJ銀行変動金利は2、475ですがこれが5%にならない限り払っていける計算です。
(全期間1、5%優遇の為)子供もいるので固定のほうがいいとも思うのですが変動の低い金利も魅力です。
皆さんはどのように思われますか？
意見をお願いします
定期的に繰り上げ返済が可能であれば変動でもリスク回避できるのでいいと思いますが今後全く繰り上げ返済の予定がないのであれば全期間固定２，６５％の方ががいいと思いますよ。
今は過去からみてもかなり金利が低いんです、今までの平均金利がだいたい４～５％ですから５％前後まで金利が上がる可能性は十分あり得る話です。
ちなみにバブルの高金利のころは住宅ローンの変動金利が８．５％まで上昇しています。
これはバブルのころの異常ともいえる高金利ですからここまで上昇することはまずないとは思いますが逆にいえば今は異常に金利が低いんです。
もし変動金利でとお考えなら責めて銀行等の住宅ローン審査基準金利４～４．５％金利は視野に入れて置く必要があると思います。
お子さんがお二人いらして今後の教育費等のことを考えたら見通し（今後の計画）も立てやすい全期間固定のほうがいいのではないかと思います。
全期間固定３５年で２．６２％ってかなりの好条件だと思いますよ。
期間１０年とかでも３～４％大ですから。
私には１０年後も変動金利が２％を推移しているとは思えませんので上記２つから選ぶなら迷わず全期間固定２，６２％を選びます。
月の支払い額の差の９０００円は金利が今後最後まで変わらない、支払額が最後まで同じという安心料だと思って後悔もしないと思います。

中古マンションを見に行く予定です。
常識的な質問でお恥ずかしいのですがご意見お聞かせ下さい。
居住中のマンションを見させていただきます。
見に行くとき、手土産って用意した方が良いのでしょうか？
用意するとしたらいくら位でしょうか？
また、これだけは聞いておいた方がいいよと言う事がありましたら教えてください。
気の利く方ですね。
手土産は必要ありません。
ですが他人の、しかも居住中の住まいにお邪魔するわけですから、最低限のﾏﾅｰは守ってください。
売主への質問は、単刀直入にあなたが思ったことを聞きましょう。
質問の例としては、・なぜ物件を手放すことになったのか(ﾜｹｱﾘなら事前に仲介業者から説明があるはずです)・近隣の住人、ﾏﾝｼｮﾝ全体の様子はどうか・管理業者の管理はきちんと行われているかなど、失礼に当たらない程度に聞いておくと良いと思います。

11月13日に築36年の都内の中古マンションの売買契約を交わしたものです。
当初、築年数が古いので住宅ローン減税を受けることが出来ないと仲介業者から伝えられていたのですが、インターネットで調べてみると、新耐震基準を満たしていれば築年数に関係なく控除を受けられることがわかりました。
（http://biz.yahoo.co.jp/tax/kakutei/case/case-05-02.html）

残念ながら、現時点では新耐震基準を満たしていないのですが、来年1月から耐震補強の工事を実施し、約3ヶ月後には新耐震基準を満たす予定になっています。

現在の条件を箇条書きにすると以下のようになります。
・築36年（昭和45年11月）の中古マンション
・11月13日に売買契約
・12月18日引き渡し予定
・現時点では新耐震基準を満たしていないが、来年1月に耐震補強工事を実施予定（約3ヶ月で完了予定）
・耐震補強工事後は新耐震基準を満たす予定

この条件下で住宅ローン減税を受けるための方法を教えてください。
よろしくお願いします。
http://q.hatena.ne.jp/1163911472

マンションの売却について。
車のローン・カードローンがあるのに、現在住んでいるマンションを売却して（住宅ローンも残っています）、中古マンションを購入することはできるんでしょうか？
売却査定が２６００万位で、住宅ローン残高は２５３０万位です。
お持ちのマンションが２６００万円で売れたとしてそれにかかる経費が仲介手数料で８８２，０００円、抵当権の抹消等で司法書士に２万くらいかな、合計 約９０万円くらいはかかります。
そうすると約２０万円くらいの赤字になります。
基本的に銀行は月々の返済比率を見て融資をするか、するとしたらいくらまでかを判断します。
例えば５００万円の年収の人で言うと、金利が４％で、年間の返済比率３５％で計算すると、３２９０万円まで融資が可能です。
（この４％金利は実際の借入金利ではなく、将来の金利上昇にも耐えられるように仮定で計算します）例えば上記の人が月々３万円のカーローンを払っていた場合、融資可能額は２６１０万円まで減ってしまいます。
車のローンがあっても、かなりの年収があれば、今お持ちのマンションの赤字分を次に買う物件のローンに含めて借りることも可能です。
そうでなけれな、車やその他のローンの完済が融資の条件になってくるものと思います。
とりあえず地元の不動産会社にご相談されてみてはいかがでしょうか。

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