中古マンションを環境で選ぼう

環境で選ぶ中古マンション

中古マンションイメージ

中古マンションを最近購入したのですが、引渡し後に建具の金具の欠損が見つかりました。
その影響で開閉時に建具のばたつきが見られます。
早速仲介業者を通じて売主側に金具の取り付け（修理）を依頼したところ『売主側としては「中古物件なのだから、ある程度のところは妥協してもらわないと・・・」といって、修理に応じてくれそうにないですよ』とのことでした。
契約時に物件の不具合箇所に関する報告書を交付してもらってはいますが、その時点では売主側もこの部分については気づいていなかったのか、当該部分の記載はありませんでした。
確かに中古だけに、ある程度の傷や汚れ等は妥協が求められるところだとは思いますが、今回のケースは部品の欠損であり、かつ事前告知も無かっただけに、個人的には「ある程度のところ」を逸脱しているような気がしてなりません。
なお、仲介契約書を確認すると、売主には引渡し後３ヶ月間の瑕疵担保責任があるとの条文があります。
そこで、このような場合、金具の欠損が契約書で云う「瑕疵」に該当するものなのか、それとも妥協すべき範囲なのか、皆様のご意見をお聞かせ願えればと思います。
契約書でいう「瑕疵」にあたるのは間違いありません。
しかし、金具の欠損が経年変化による磨耗等が原因かで意見は別れるでしょう。
仲介業者は面倒なので、あまり積極的に瑕疵の仲介をしたくないのだと思います。
瑕疵であることは間違いないので強く売主に訴えれば、修理してくれることもあります。
また、相手側からすれば経年による部品の欠損は瑕疵にあたらないというかもしれません。
素直に応じてくれない場合は、残念ながら諦めたほうが得だと思います。
訴訟などで修理をさせる手間を考えたら、自分で修理を依頼したほうが早く問題が解決するでしょう。
１、瑕疵なので、強く訴える。
２、相手が修理に応じない場合は、訴訟で修理を勝ち取るか、自己負担で修理するかの選択こんな感じでしょう。

中古マンション購入について！2～3年同じ会社から派遣(①会社→②会社→派遣先)7月～派遣先は変わらず中間②がなくなり会社①から直に変わるので勤務年0になりロ-ンは組めないですか(今まで源泉などの会社名は②)？
あと、以前不動産屋さんで聞いたのですが、正社員と違い収入の１００％からの計算でなく、派遣だと借り入れできる金額が収入の８０％からの計算になると言われ借入金が少なくなるみたいなんですが；；欲しい物件に（300万位）手が届きません＞＜諸費用は１００万～くらい用意してますが引越しや何かあったときの為に貯金は残しておきたいので、頭金なしで組みたいのですが！ローンの借入金をどうにか増やす方法はありますでしょうか！？
無知な質問ですみません；；
そもそも中古マンションは頭金ゼロ、１００％ローンで購入できない場合が多いので、素直に銀行に相談に言ってみましょう。
不動産屋の話はウソではないかもしれませんが、少なくともどの銀行でのそうだというモノでもありません。
これも含めて、一度どこかの銀行に相談に行ってみて感触を確かめてみるのが一番です。

子供の通学路が、遠い上にかなり危険なため住み替えを検討しているものです。
一番は子供の危険回避が目的なんですが、案１：今のマンションのまま学校だけ変えて、比較的安全な通学路とする。
ただし、通学に４、５０分掛かることになる。
案２：駅からはなれてでも学校の近くに中古マンション（または戸建）を買う。
お恥ずかしい話貯蓄がほとんどなく、案２だとある度築年数のたった物件じゃないと難しいです。
今住んでるところが2001年新築購入、駅近で資産価値的にが悪くはないところなので、そういったところで悩んでいます。
詳細に検討を進めていけば他にも判断材料は出てくるはずですが、ざっくりと案１、２で、皆様のご意見をお聞かせ下さい。
お子様の通う学校が遠く、その上、通学路が危険ということで、心中お察し申し上げます。
もっとも、お子様の通学路が、どのような意味で、どう危険なのか？
によって、回答内容も異なってくるかと思われます。
お子様が小学生低学年のため、交通事故にあうのが怖い。
お子様が女性であるが、通学路に人気がなく、痴漢が怖い・治安が悪い。
などにより、回答内容が異なると思います。
この点ついて質問者さんが、ヨリ具体的に書いていただけますと、回答もヨリ具体的になるのでは？
と考えております。
以下は、お子様が女性であるが、通学路に人気がなく、痴漢が怖い・治安が悪い。
という、かなり切実なお悩みがあり、なおかつ、ローンを組まれていることを前提とした、私の一般論としての回答です。
築8年のマンションをお持ちになっているということですが、一般的には、人が住んだその瞬間に、2割下がると言われるのが、分譲マンションです。
（厳しい切り口で申し訳ありません。
）これは、新築は住んでいて気分がいい（新築プレミアム）や、新築時はマンション業者利益が分譲価格に上乗せされているためと言われております。
いずれにしましても、中古で売りに出しますと、質問者さんの想像以上に売買価格が安くなる可能性は否定できません。
私が質問者さんの立場なら、①駅近で築8年の分譲タイプとして、賃貸に出す。
（受取家賃で、ローン（の一部）を返済する。
）②その一方で、お子様の学校の近くに、賃貸物件を借りる。
（支払家賃が生じます。
）③お子様の卒業後は、人に貸すのを止め、所有マンションに戻る。
という案も考えます。
但し、住宅ローンを組んでいる場合、自ら居住せずに賃貸に出していることを、ローン先の金融機関にどう説明するか、というハードルは当然あります。
現実問題として、説明すること自体無理がありますし、認められるとも思えません。
（住宅ローンでは、ご存知の通り、転勤などの場合を除き、賃貸に廻すことは認められていません。
）親戚や親しい知人で、所有マンションを借りてくれる人が見つかれば、（賃貸に出していることが表に出ないため）それが一番いいのですが、便宜を図って、相場より安く貸してしまうと、自分が戻りたいときに退去してくれないなど、後々の予期せぬトラブルにあう可能性も否定できません。
この場合、定期借家権にしておけばよい、という単純な話でもないと思います。
上記のような案1、案2の折衷案のような回答も考えられるのですが、お子様の安全が第一ではあるのは重々承知しつつも、いずれは学校を卒業することも事実ですから、お子様の通学路がどのように遠く、どのように危険なのかを具体的に書いていただければ、回答内容も当然、変わってくるものと思われます。

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