中古マンションを環境で選ぼう

環境で選ぶ中古マンション

中古マンションが与えた影響

中古マンションの購入申し込みをし、現在売主と契約内容について協議中です。
ほかに申込者はいませんが、今後希望者が現れてその方が私の許可なく売買契約を締結してしまうことはあり得るのでしょうか。

中古マンションの値引きについて。
H15建築でH17年に全改装したマンションです。
（改装理由は聞きましたが不良物件ではないです）まだ売り主が居住中だったのですが、値引きは可能ですか？
居住中の売り主さんに直接値引きや退去理由を聞くのが聞きづらくて…。
マンションはすごく綺麗でモデルルームみたいでした。
2250万なので、キリよく2000万にしたいのですが、無理でしょうか？
もしくは、もっと値切れますか？
売主が個人の方ということですよね・・・？
文面を見ると、不動産仲介業者を介しての取引っぽいですよね？
その売主があなたの知り合いで価格交渉などがしやすい状況があれば話は別ですが、通常の個人取引でいきなり250万の値引きは結構難しいような気もしますが・・・。
物件を売るにしてもその売主の残債の状況、売主が売るに際して不動産仲介業者に支払う仲介手数料（売る時にも物件価格の3％が必要）などがその売り出し価格に大きくかかわっていることが予想されます。
これらが2250万を越えてしまう場合（たとえば残債がまだ2200万円あり、仲介手数料も100万円くらい）、個人の売主がその物件を売った時点でリスクを背負ってしまうことになります。
あなた自身に置き換えてみて考えてください。
住むところを売ってさらに借金を抱えるなんて余程のことがない限りしないと思います。
たしかに売り出す価格は売主が決めるものではあるのですが、市況や残債などいろんな条件の上に立って価格を決めているものかと思われます。
あなたが250万円かそれ以上の値引きをしたいのなら指値といいますがその価格を売主に提示して申し込むことももちろん出来ますよ。
ですが、あなたの提示する値段で売主が売るのか売らないのかは当然売主が判断する問題なので、先ほどお話した残債の問題などもあるでしょうから「こんな価格じゃ売る気はない」といわれればそれまでの話です。
買う方は少しでも安く、売るほうは少しでも高く・・・これは至極当然なことなのですが、物件価格が全てあてずっぽうで決められているわけでもないと思うので、実際の物件を見てあなたが支払っても良い価格を仲介業者さんと相談したりするなりして申し込んでみてはいかがですか？
「別に利益を取るわけではなく、残債分だけ消化出来ればよいから・・・」とか「理由があってすぐにでも出なくてはならなくて・・・」とか色々情報も不動産仲介業者を介して引き出せるはずです。
ただ、条件が良ければ良いほど、そんな物件はおおよそその売り出し価格満額ですぐに売れてしまうものです・・・残念ながら・・・。
あなたにとってだけ条件が良いわけではなく、あなた以外の物件を探している人にとっても条件は良いわけなので・・・。
売り出しの広告が出てその日中には申し込みが入ったなんてのは良い物件になればなるほどザラです・・・。

中古マンションを選んでいると ”リフォーム済み物件” と、 ”リフォーム済みではない物件” が、あります。
前者は 業者が購入→リフォームして販売 （その分、価格は上乗せされる）後者は 個人が販売というように認識しています。
今回見に行った物件は、売主さんが住んでいらっしゃいました。
販売価格は抑えられており、リフォームは好きなようにできるし、前向きに購入を考えているのですが、いままで、業者が販売している物件ばかり見てきたため、業者も手を出さない物件＝何か問題があるのではないか？
と、心配になってきました。
どなたか詳しい方、教えてくださると嬉しいです・・・。
（当該物件は、駅から遠く、殆ど山登り。
まわりには買い物できるところナシ、築年数も相当経っています。
ただ、非常に環境がよいこと、駅からの交通の便が良いこと、管理がしっかりしていること、小学校が近い、など、我が家の条件にはヒットしています。
）
不動産業経験者です。
「業者が手を出さない物件」は、確かに何か問題がある場合もありますが、そのほとんどは採算が合う価格で物件を購入（仕入れ）できない事が大きな理由ですので、「手を出さない」ではなく「手を出したくても出せない」が正解だと思います。
業者は競売専門の会社から物件を安く卸してもらったり、銀行等の金融機関や弁護士、不動産会社からの紹介や仲介で、何らかの事情（相続・差押え・買換え等）で早急に売却しなければならない物件を、安い価格で購入（仕入れ）していますが採算が合う物件ばかりではないので、当然利益が出ない物件は購入しません。
したがってそういう業者云々を気にする必要はありませんので、条件に合う物件があるのであれば検討するべきだと思います。
ただ駅から遠いのは、再販売や賃貸に出した時に買い手や借り手が付きづらいと思いますし、築年数が古いという事は、管理費・修繕積立金の残高や大規模修繕の時期等をチェックしておかないと、後で思わぬ出費が必要な場合もあるので、特に注意が必要です。

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