中古マンションを環境で選ぼう

環境で選ぶ中古マンション

中古マンション道とは

中古マンションの売買の仲介をやっている方に質問です。

買い主のために物件を探す時、
どうやって良い物件を探してますか？


良い物件があったとしても、他社の物件でお客さんに紹介する事が
出来ない場合もあるんでしょうか？



http://q.hatena.ne.jp/1240703843

今日のビフォーアフターを見て思ったこと。
建坪8坪で、そのまま2階を作ったとして延床16坪ですよね。
今では沢山のハウスメーカーがあり、安いとこだと坪25万円～。
坪40万～50万も出せば、そこそこ良い新築が建てれます。
坪50万の家を新築するとして16坪だと800万円。
こぼちに100万円かかったとしても900万円。
建物が小さすぎて坪単価が上がったとしても多めに見積もってるので、これくらいで建て替えれるはずです。
その他の諸経費もろもろで100万円の予算を見ても十分に1000万円で収まると思います。
なのに、割れている梁や無筋の基礎など躯体に問題がありながらそれを無理して修繕して、1000万円で改修工事をする必要性に何か意味があるのでしょうか？
ビフォーアフターの改修工事で掛かった費用は予算いっぱいの1000万円で番組が負担するにしろデザイン設計費は別途です。
それと、人にはそれぞれ考え方や理由があるので失礼な言い方かもしれませんが、1000万円出してまであの小さな場所に住み続けたい理由もわかりません。
子供もまだのようなので転校などの問題も無さそうだし。
1000万に土地を売った金を足せば、改修後の間取りよりも広い3LDKか4LDKの中古マンションや一戸建てが替えそうな気も。
<場所にもよりますが。
これに関しては、私のささいな疑問ですので回答していただかなくても結構です。

独身女子のマンション購入昔からの夢である自分の城が欲しく賃貸ではなく分譲。
今は実家でぬくぬく暮しております。
安月給で年収２５０万行くか行かないか程度中古マンションで築１０年 １５００万円。
頭金８００万円というのは無謀でしょうか？
中古マンションになれば修繕積み立て費・管理費が高くなってくると聞いたのですが独身の皆様マンション買ってあー失敗したＯＲやっぱり買ってよかったって思うことあったら教えてください

派遣社員でも住宅ローンは借りられますか？
中古マンションの購入をしたいのですが、現在派遣社員として同じ会社に５年勤務しております。
派遣でも1000万くらいの住宅ローンを借りるのは可能なのでしょうか？
また保証人がいない場合はどうなるのでしょう？
両親は健在ですが、７０歳で年金暮らしですし兄弟等もいません。
賃貸のように保証会社等があるのでしょうか？
ちなみに独身３０代後半です。
なにぶん無知なもので、教えていただけないでしょうか？
こんにちは初めてのマイホーム・住宅ローン、不安と期待がいっぱいですね。
ぜひ、この知恵袋を活用なさってください。
さて、ご質問の件ですが、派遣社員でも過去５年同じ勤務先に勤務しており、かつご年収も安定していれば、貸し出し可能な銀行はあります。
ただ、一部の銀行では正社員に限定しているところもありますので、実際に借りる時にはしっかりと研究し、できれば、複数の金融機関に電話で確認をしたほうがいいでしょう。
他方、現在の住宅ローンというのは所定の保証会社の保証をつけることを前提に商品が作られていますので、保証人は一切要りませんのでご安心下さい。
ただ、その代わり一定の保証料という手数料が必要となります。
ある程度の自己資金があればなお、審査は通りやすいと思いますね。
まずは、以下のような比較サイトがありますので、ご参考にして頂いて、金利が安いなど使いやすそうな銀行を数社選んだ上で、電話で照会してみてはどうでしょうか？
その上で、今は仮審査もネットで簡単にできますので、仮審査に進むとよろしいかと存じます。
愚念ながら、住宅選びと同じくらい、住宅ローン選びも重要です。
今はいろんな銀行が特色のある商品を用意していますので、ネットでよく比較研究されて、自分にフィットした住宅ローンを選びましょう。
＠住宅ローンhttp://www.at-homeloan.com/

マンションの管理組合の定期総会について。
初めてなので教えてください。
この度、中古マンションの一室を購入し、最近入居した者ですが、今度初めての管理組合定期総会があります。
用事があって出席できないので、その旨と各議案に関して賛成・反対の意思を事前に理事長さんに伝えておく必要があるのですが、このような総会は初めて（今までは賃貸暮らし）で、どのようにするべきか悩んでいます。
議案は以下のようなもので、普通は全てに賛成としておけばいいのかと思いますが、どうでしょうか。
・昨年度１年間の組合事業報告（いつ、何の設備を整備点検したかなどの報告）・昨年度１年間の収支決算報告書と監査報告書・次回の水道システム工事について・現管理会社との委託契約１年更新について・今年度の予算案・今年度の組合役員選出（201号室の田中さんを理事長に、202号室の鈴木さんを会計理事に…といった具合）についてマンションは総戸数20軒以下の中規模のマンションで、とくにどこにも怪しいところはありません。
議案内容にもパッと目を通しましたが、おかしいとこはないような気がしますし、そもそも収支決算とか予算とか細かい事項を挙げられても、何が何だか分かりません。
こういう総会って、皆さんは深く考えずに賛成、賛成でお茶を濁すだけの場なのですか？
それとも、結構反対意見が出たりして、活発に議論が交わされる会なのでしょうか。
アドバイスをいただければ幸いです。
自分達の資産を自分達で守っていく組織が管理組合です。
その管理組合の意思決定の場が総会ですのでとても重要です。
極端な話、例えば1000万で購入した物件でも管理次第で10年後に1000万以上になったり100万を割ったりする事もあります。
ですが、多くの場合は住民は管理にあまり意識は高くありません。
大規模修繕など多額の金額が動く議題が無い場合などは淡々と議事が進行していきます。
しかし逆に建て替えなどの重要な議題の場合は議論というより怒号が飛び交う地獄絵図になってしまう場合もあります。
入居して日が浅いのであれば他の区分所有者（例えば理事長）に全委任するというのも一つの方法です。
その後、管理に対しての意識を高めるようにしていき次回の総会では厳しい目でチェック出来るようにするのが良いのではないでしょうか。
いずれ理事の役が回って来ることもあるでしょうから、今から徐々に慣れておくに越した事はありません。
組合運営や管理のノウハウについては多く書籍が販売されていますので一度書店で目を通されてみてはいかがでしょうか。